Enschede biedt verschillende kantooromgevingen: van het centrum en de stationsbuurt tot Kennispark, Roombeek en de locaties bij de A35. KantoorBalie helpt je de ruimte vinden die past bij je team, werkgebied en budget. Je krijgt een gerichte selectie bij verschillende verhuurders, inzicht in de totale maandkosten en begeleiding bij bezichtigingen. De bemiddeling is kosteloos voor huurders, met één vast aanspreekpunt.
Staat jouw ideale kantoorruimte in Enschede er niet tussen?
Plaats een zoekopdracht en ontvang direct passend aanbod.
Plaats een zoekopdrachtEen kantoor in het centrum van Enschede past bij bedrijven die winkels, horeca en andere voorzieningen dicht bij hun werkplek willen hebben. Je kunt er terecht voor een kleine eigen kantoorruimte, maar ook voor een groter kantoor of een verdieping voor je organisatie. De keuze hangt af van de indeling en van hoe je medewerkers en klanten naar kantoor reizen.
Voor treinreizigers is vooral de omgeving van station Enschede relevant. Daar zijn zowel afzonderlijke kantoorunits als grotere kantoorruimtes met gedeelde voorzieningen te vinden. Een locatie in de binnenstad kan een langere wandeling vanaf het station betekenen. KantoorBalie vergelijkt daarom de daadwerkelijke ligging, samen met het parkeren en de gewenste manier van werken.
Kennispark Twente is een relevante zoekrichting voor technologiebedrijven, onderzoeksorganisaties en andere kennisintensieve ondernemingen. Rond de Universiteit Twente vind je kantoorruimtes, bedrijfsverzamelgebouwen en locaties waar ook onderzoeks- of productiefaciliteiten aanwezig zijn. De nabijheid van kennis en bedrijven kan een reden zijn om je hier te vestigen.
Er zijn mogelijkheden voor kleine bedrijven en grotere teams. Heb je naast kantoorruimte een laboratorium of andere specialistische werkruimte nodig, dan vraagt dat om een gerichte selectie op voorzieningen en toegestane activiteiten.
Het gebied heeft een eigen station: Enschede Kennispark. De route vanaf dat station verschilt per gebouw en kan verdergaan te voet, met de fiets of met de bus. Bij een voorkeur voor openbaar vervoer hoort daarom ook de precieze locatie binnen Kennispark bij de vergelijking.
Roombeek ligt ten noorden van het centrum. De wijk heeft een eigen bedrijfsomgeving met onder meer ondernemers in media, ICT, design en architectuur. Je vindt er kantoorlocaties in een omgeving waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen, waaronder een voormalig brouwerijkantoor dat nu verschillende bedrijven huisvest.
Voor een bureau of dienstverlener kan een eigen kantoor met gedeelde vergaderruimtes, belruimtes en ontvangstvoorzieningen aantrekkelijk zijn. Het beschikbare servicepakket verschilt per locatie. Bij veel klantgesprekken telt vooral hoeveel besloten overlegruimte je kunt gebruiken en hoe de reservering daarvan is geregeld. Dat maakt de keuze concreter dan alleen de uitstraling van het gebouw.
Zuiderval verbindt de A35 met de binnenstad van Enschede. Deze omgeving is het onderzoeken waard als je medewerkers en bezoekers vooral met de auto komen of als je veel afspraken in de regio hebt. Er zijn kantoorlocaties met eigen werkruimtes en aanvullende diensten, waaronder ingerichte kantoren en gedeelde werkplekken.
De praktische afweging draait hier om de aansluiting op je dagelijkse routes, de parkeerafspraken en wat je zelf wilt organiseren. Een ingericht kantoor met ontvangst en vergadervoorzieningen kan passen bij een team dat weinig huisvestingszaken zelf wil regelen. Voor een eigen indeling of meer afzonderlijke kamers kan een andere ruimte binnen dit zoekgebied geschikter zijn.
In Rigtersbleek zijn verschillende bedrijfsverzamelgebouwen gevestigd. Ook een voormalige textielspinnerij wordt er gebruikt voor kantoorruimte. Deze omgeving biedt mogelijkheden om een eigen werkruimte te combineren met gedeelde faciliteiten, zoals ontvangst en vergaderruimtes.
Binnen dit aanbod zijn ook kantoren die je naar eigen wens kunt inrichten. Dat kan aansluiten op een ondernemer die eigen meubels wil meenemen en tegelijk gebruik wil maken van voorzieningen in het gebouw. De oplevering, geluidsafscheiding en toegang buiten kantooruren horen bij de beoordeling van een passende ruimte.
Aan de westkant van Enschede is Marssteden een zoekrichting voor kantoorruimte in een bedrijfsomgeving bij de A35. Er zijn bedrijfsverzamelgebouwen met eigen kantoorruimtes en mogelijkheden voor grotere aaneengesloten metrages. Voor bedrijven die kantoor en andere bedrijfsactiviteiten willen combineren, telt ook of de benodigde ruimtes samen beschikbaar zijn.
Werk je veel richting Duitsland, dan kan het Euregio-bedrijvenpark aan de oostkant van Enschede relevant zijn. De locatiekeuze begint dan bij je werkgebied en de gewenste combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte. Het beoogde gebruik en de voorzieningen moeten bij het gebouw passen.
Ook rond het vliegveld ten noorden van Enschede zijn werk- en kantoorlocaties aanwezig. Bij een voorkeur voor dit gebied nemen we de bereikbaarheid en het gewenste gebruik als uitgangspunt. Zo blijft de zoektocht ook buiten het centrum en de bekendste kantoorparken mogelijk.
Een huurprijs wordt pas bruikbaar wanneer duidelijk is wat je ervoor krijgt. In Enschede komen maandprijzen per kantoor voor, maar ook huurprijzen per m² per jaar en pakketten voor gedeelde werkplekken. Voor een vergelijking zijn de eigen ruimte, servicekosten, inrichting, parkeren en eventuele extra diensten van belang.
Een concreet prijsvoorbeeld in de centrum- en stationsomgeving is een kantoorunit van circa 24 m² voor €295 huur per maand. Het voorschot voor servicekosten bedraagt €55 per m² per jaar, omgerekend €110 per maand. De huur en het servicevoorschot komen daarmee samen op €405 per maand, exclusief btw. In het dienstenpakket zitten onder meer energie, internet en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes. Dit voorschot wordt jaarlijks verrekend.
Voor een grotere kantoorverdieping van circa 165 m² tegenover het station wordt €3.300 per maand gevraagd, exclusief btw. Daarbij is het voorschot voor servicekosten inbegrepen. De afspraken over meubilair, schoonmaak van het eigen kantoor, vergadergebruik en parkeren horen bij de verdere uitwerking van het voorstel.
Deze twee prijsvoorbeelden zijn gecontroleerd op 22 oktober 2026. Het zijn afzonderlijke aanbiedingen en geen gemiddelde of minimumprijs voor Enschede. Bij een aanvraag worden de actuele prijs, beschikbaarheid en inbegrepen diensten bevestigd.
Voor een betaalbaar kantoor tellen ook de startkosten mee. Een waarborgsom, inrichting of aanpassing van de ruimte kan naast de maandhuur nodig zijn. Met inzicht in die posten kun je bepalen welke kantooroplossing binnen je totale budget past.
Voor een kleine kantoorruimte is het dagelijkse gebruik belangrijker dan alleen het aantal werkplekken. Werk je met twee of drie mensen die veel bellen of klanten ontvangen, dan kunnen een aparte spreekkamer en goede geluidsafscheiding doorslaggevend zijn. Gedeelde voorzieningen kunnen ruimte besparen als ze beschikbaar zijn wanneer je ze nodig hebt.
Bij een groter of hybride team spelen de drukste kantoordagen, het aantal afzonderlijke kamers en de vergaderbehoefte mee. In Enschede zijn ook grotere kantoorruimtes en verdiepingen te vinden. We verduidelijken hoeveel eigen werkruimte je krijgt, welk aandeel gemeenschappelijke ruimte wordt toegerekend en welke mogelijkheden er zijn om later uit te breiden.
Een serviced office bundelt kantoorruimte met afgesproken diensten, bijvoorbeeld internet, ontvangst en schoonmaak. Een gemeubileerd kantoor beschrijft de inrichting. In Enschede zijn combinaties van beide te vinden, maar ook kantoren met gedeelde diensten die je naar eigen wens kunt inrichten.
Wat het beste past, hangt af van wat je zelf wilt regelen. Een ingericht kantoor beperkt het werk voor de verhuizing. Bij eigen meubilair of een specifieke indeling zijn de oplevering en de mogelijkheden om iets aan te passen belangrijker. KantoorBalie maakt duidelijk welke voorzieningen in de prijs zitten en welke afzonderlijk worden berekend.
Conventionele kantoorruimte kan passen wanneer je een eigen vestiging wilt inrichten en meer zaken zelf wilt organiseren. De huurprijs staat dan vaak los van servicekosten en een deel van de eigen voorzieningen. Het opleveringsniveau bepaalt welke investeringen voor de start nodig zijn.
Voor tijdelijk kantoor huren zijn vooral de eerste huurperiode, verlenging en opzegtermijn van belang. Een maandprijs betekent niet automatisch dat je ook per maand kunt opzeggen. Bij een project, tijdelijke uitbreiding of onzekere groeifase selecteren we mogelijkheden met voorwaarden die aansluiten op de verwachte gebruiksduur.
Een vaste werkplek of flexplek in Enschede kan voldoende zijn als je geen permanent eigen kantoor nodig hebt. Er zijn gedeelde werkplekken en locaties met vergadervoorzieningen, onder meer in de stationsomgeving, Roombeek en bij Zuiderval. De toegangsdagen, privacy en mogelijkheden om gasten te ontvangen bepalen welke oplossing past.
Een virtueel kantoor, ook virtual office genoemd, biedt adres- en postdiensten. Gebruik van werkplekken of vergaderruimtes kan daar apart bij worden afgesproken. Voor gebruik als KVK-bezoekadres zijn de overeenkomst en de daadwerkelijke werkzaamheden op de locatie van belang. Alleen post laten verwerken geeft geen automatische mogelijkheid tot inschrijving als bezoekadres.
Wanneer je werkgebied groter is dan Enschede, kunnen ook Hengelo en Almelo aansluiten op je zoekvraag. De routes van je medewerkers, de ligging ten opzichte van klanten en de gewenste kantoorvorm bepalen of zo’n alternatief zinvol is. Een specifieke voorkeur voor de binnenstad, Roombeek of de universiteitsomgeving blijft juist een reden om gericht in Enschede te zoeken.
KantoorBalie begeleidt sinds 2008 bedrijven bij het vinden en huren van kantoorruimte. We selecteren mogelijkheden bij verschillende verhuurders, verduidelijken de kosten en huurvoorwaarden en stemmen bezichtigingen af. Je hebt één vast aanspreekpunt en betaalt ons geen zoek- of bemiddelingskosten.
Geef door hoeveel werkplekken of m² je ongeveer zoekt, wat je totale maandbudget is en wanneer je wilt starten. Heb je voorkeur voor een gebied, eigen inrichting, extra overlegruimte of parkeren voor bezoekers, dan helpt dat de selectie. Je hoeft de benodigde oppervlakte nog niet precies te weten om je zoektocht te bespreken.
Leg je zoekvraag voor aan KantoorBalie of bel 020-7780352. Ook als het passende kantoor nog niet tussen het online aanbod staat, onderzoeken we welke mogelijkheden aansluiten.
