Nieuw
Een kantoor huren in Rotterdam kan op veel verschillende manieren. Van een kleine kantoorruimte aan de rand van het centrum tot een volledig ingerichte werkplek aan het Weena of een zelfstandige kantoorverdieping aan de Maas. Ook in Rotterdam Alexander, Kralingen, Noord en Zuid zijn uiteenlopende mogelijkheden. Vergelijk kantoorruimtes op locatie, oppervlakte, huurprijs en voorzieningen. Je vindt hier zowel flexibele, gemeubileerde kantoren als conventionele kantoorruimte voor bedrijven die hun eigen inrichting willen bepalen.
50 van 67 kantoren
Meer kantoren zienStaat jouw ideale kantoorruimte in Rotterdam er niet tussen?
Plaats een zoekopdracht en ontvang direct passend aanbod.
Plaats een zoekopdrachtRotterdam heeft niet één duidelijk afgebakend kantorengebied. De stad kent meerdere zakelijke centra met ieder een eigen karakter. Rond Rotterdam Centraal en het Weena staan grote kantoorgebouwen en moderne business centers. Aan de Coolsingel en de Blaak vind je een combinatie van representatieve kantoorvloeren, kleinere privékantoren en locaties met gedeelde voorzieningen. Aan de zuidkant van de Maas ligt de Wilhelminapier met moderne kantoren, terwijl Rotterdam Alexander en Brainpark aantrekkelijk zijn voor bedrijven die bereikbaarheid per auto belangrijk vinden.
Bij het zoeken naar kantoorruimte in Rotterdam is de ligging vaak net zo bepalend als de huurprijs. Een bedrijf waarvan medewerkers dagelijks met de trein reizen, heeft andere eisen dan een organisatie die veel klanten per auto ontvangt. Ook de gewenste uitstraling, parkeermogelijkheden en ruimte om te groeien bepalen welke locaties interessant zijn.
Rotterdam Centrum is vooral aantrekkelijk voor bedrijven die centraal willen zitten en goed bereikbaar willen zijn met het openbaar vervoer. Rond het Weena, Stationsplein, Kruisplein en Hofplein bevinden zich verschillende grote kantoorcomplexen en business centers. Rotterdam Centraal biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Dat maakt dit deel van de stad interessant voor organisaties met medewerkers en klanten uit verschillende regio's.
De Coolsingel, Blaak en Westblaak vormen een ander belangrijk deel van de Rotterdamse kantorenmarkt. Hier zijn zowel kleinere kantoorruimtes vanaf circa 15 tot 25 m² als grotere zelfstandige kantoorvloeren te vinden. Vooral voor zakelijke dienstverleners, adviesbureaus en bedrijven die regelmatig bezoekers ontvangen, kan deze centrale ligging aantrekkelijk zijn.
In het centrum moet je wel rekening houden met de kosten van parkeren. Een kantoor direct naast een station is niet automatisch de beste keuze wanneer medewerkers dagelijks met de auto komen. Vraag daarom niet alleen naar de huurprijs, maar ook naar eventuele parkeerabonnementen en het aantal beschikbare plaatsen.
Aan de zuidzijde van de Erasmusbrug liggen de Kop van Zuid en de Wilhelminapier. Rond het Wilhelminaplein en de Wilhelminakade bevinden zich moderne kantoorgebouwen met uiteenlopende oppervlakten. De omgeving is interessant voor bedrijven die een representatieve vestiging zoeken en waarde hechten aan architectuur, uitzicht en de nabijheid van hotels en horecavoorzieningen.
Aan de andere kant van de Erasmusbrug ligt het Scheepvaartkwartier. Dit gebied onderscheidt zich juist door historische gebouwen, karakteristieke panden en de ligging nabij het Park en de Veerhaven. Aan de Westerstraat en het Westplein zijn ook kleinere kantoorruimtes en werkplekken te vinden.
Het verschil tussen deze gebieden is groot. Een modern kantoor op de Wilhelminapier biedt een heel andere werkomgeving dan een kantoor in een monumentaal pand in het Scheepvaartkwartier. Voor bedrijven die klanten ontvangen, kan die uitstraling meewegen in de keuze.
Rotterdam Alexander is een logische locatie voor bedrijven die zowel met de auto als met het openbaar vervoer bereikbaar willen zijn. Rond het Prins Alexanderplein en de George Hintzenweg bevinden zich kantoorcomplexen met flexibele werkruimtes en mogelijkheden voor grotere teams.
Station Rotterdam Alexander heeft trein- en metroverbindingen. Daarnaast ligt het gebied gunstig ten opzichte van de A20. Bij verschillende kantoorlocaties is parkeren op eigen terrein mogelijk. Vooral bedrijven met medewerkers uit de oostelijke regio van Rotterdam kunnen hier baat bij hebben.
Brainpark ligt in Kralingen, nabij de Erasmus Universiteit en metrostation Kralingse Zoom. Hier staan grotere kantoorgebouwen en kantoorvloeren die onder meer interessant zijn voor consultancy, technologiebedrijven, zakelijke dienstverlening en organisaties die regelmatig met andere bedrijven samenwerken.
Wie een kantoor van 100 tot 500 m² zoekt, doet er goed aan om zowel de centrale gebieden als Alexander en Kralingen te vergelijken. De combinatie van huurprijs, bereikbaarheid, parkeermogelijkheden en opleverniveau kan flink verschillen.
Niet ieder bedrijf heeft behoefte aan een kantoor op een prominente locatie. Voor ondernemers die vooral functionele werkruimte zoeken, zijn ook Rotterdam Zuid en Noord interessant.
Rond Zuidplein zijn zelfstandige kantoorruimtes te vinden met relatief compacte oppervlakten en praktische voorzieningen. Aan de Twentestraat 20-30 worden bijvoorbeeld kantoorruimtes van circa 19 tot 81 m² aangeboden, met gepubliceerde huurprijzen vanaf € 296 per maand. Daarbij zijn gas, water en elektriciteit inbegrepen. Dat betekent niet automatisch dat ook internet, meubilair of schoonmaak bij de huur zijn inbegrepen.
Rotterdam Noord heeft een ander karakter. In en rond het Zomerhofkwartier en de Vijverhofstraat bevinden zich kleinere werkruimtes, bedrijfsverzamelgebouwen en creatieve kantoorlocaties. Dit kan interessant zijn voor ontwerpers, bureaus en ondernemers die liever in een gemengde werkomgeving zitten dan in een traditionele kantoortoren.
Ook richting Spaanse Polder en Rotterdam Noord-West zijn kantoorlocaties te vinden. De omgeving van de Corkstraat is bijvoorbeeld interessant voor bedrijven die een goede aansluiting op de A13 zoeken en minder afhankelijk zijn van een centrale stationslocatie.
De huurprijzen in Rotterdam verschillen sterk per wijk, gebouw en huurvorm. Een kleine kantoorruimte met een eigen entree of gedeelde voorzieningen wordt doorgaans anders geprijsd dan een conventionele kantoorvloer van enkele honderden vierkante meters.
Enkele concrete voorbeelden uit het Rotterdamse aanbod:
Aan de Twentestraat 20-30 in Rotterdam Zuid beginnen de gepubliceerde huurprijzen bij € 296 per maand voor zelfstandige kantoorruimte. Gas, water en elektriciteit zijn daarbij inbegrepen.
Aan de Westerstraat 42 in het Scheepvaartkwartier wordt onder meer een kantoorruimte van circa 35 m² genoemd voor € 650 per maand, inclusief gas, water en elektriciteit en exclusief btw.
Aan het Stadhuisplein 9-23 in Rotterdam Centrum beginnen de gepubliceerde prijzen voor een volledig ingericht kantoor van circa 25 m² bij ongeveer € 1.750 per maand. Hier gaat het om een all-in kantoorconcept met gedeelde voorzieningen.
Voor grotere conventionele kantoorruimte wordt vaak een prijs per vierkante meter per jaar gebruikt. Aan de Oostmaaslaan 59-71 in Kralingen wordt bijvoorbeeld kantoorruimte vanaf circa 500 m² aangeboden voor € 175 per m² per jaar, exclusief btw. Daar komen volgens het aanbod € 75 per m² per jaar aan servicekosten bij.
Deze bedragen zijn voorbeelden uit het aanbod en geen gemiddelde huurprijzen voor de hele stad. Beschikbaarheid, oppervlakte en huurvoorwaarden kunnen veranderen.
Let bij het vergelijken van kantoorruimte vooral op de totale maandlasten. Een lagere kale huurprijs is niet altijd voordeliger wanneer er nog servicekosten, energie, internet, parkeerplaatsen en inrichting bijkomen.
Voor zzp'ers en kleine bedrijven is een groot kantoorpand vaak niet nodig. Een eigen kantoor van 15 tot 50 m² kan al voldoende zijn voor enkele werkplekken, een overlegtafel en opbergruimte.
Bij een kleine kantoorruimte is het belangrijk om niet uitsluitend naar het aantal vierkante meters te kijken. Een efficiënt ingedeelde ruimte van 25 m² kan voor vier personen prettiger werken dan een grotere ruimte met een onhandige plattegrond. Ook de aanwezigheid van gezamenlijke vergaderruimtes maakt verschil.
Kleine privékantoren worden in Rotterdam zowel gemeubileerd als ongemeubileerd aangeboden. Wie weinig wil investeren in inrichting, kan kiezen voor een kantoor in een business center. Bedrijven die hun werkruimte volledig naar eigen smaak willen inrichten, kunnen ook een zelfstandige kantoorunit overwegen.
Voor een team van vijf tot tien personen is het verstandig om rekening te houden met groei, voldoende vergadermogelijkheden en de hoeveelheid tijd die medewerkers daadwerkelijk op kantoor doorbrengen.
Voor grotere bedrijven verschuiven de aandachtspunten. Bij kantoorruimte vanaf circa 100 m² worden een goede indeling, voldoende vergaderruimtes en de verhouding tussen werkplekken en ondersteunende ruimtes belangrijker.
Een kantoor van 100 tot 200 m² kan geschikt zijn voor een team dat grotendeels op locatie werkt, maar het uiteindelijke aantal werkplekken hangt af van de inrichting. Bij grotere oppervlakten van 250 tot 500 m² ontstaan meer mogelijkheden om afzonderlijke afdelingen, overlegplekken en concentratieruimtes te creëren.
Rotterdam heeft ook aanbod van volledige kantoorverdiepingen van 500 m² en meer. Onder andere rond het Weena, de Coolsingel, de Wilhelminapier en de Oostmaaslaan komen dergelijke oppervlakten voor.
Bij grotere kantoorruimtes zijn de opleveringsstaat, contractduur, servicekosten, duurzaamheid en eventuele verbouwingsmogelijkheden belangrijk. Een lagere huurprijs per vierkante meter kan aantrekkelijk lijken, maar de totale kosten van inrichting en gebruik moeten wel worden meegenomen.
Bij serviced kantoorruimte huur je doorgaans een ingerichte ruimte waarbij verschillende diensten onderdeel zijn van de maandprijs. Denk aan internet, meubilair, koffie, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, ontvangst van bezoekers en gebruik van vergaderruimtes. Welke diensten daadwerkelijk inbegrepen zijn, verschilt per locatie.
Dit is vooral praktisch voor ondernemers die snel willen starten, tijdelijk extra ruimte nodig hebben of geen eigen kantoororganisatie willen opzetten. Ook voor groeiende bedrijven kunnen flexibele huurvoorwaarden een voordeel zijn.
Conventionele kantoorruimte werkt anders. Hierbij huur je doorgaans de kale kantoorruimte en regel je de inrichting en aanvullende diensten zelf. Er kunnen servicekosten en afzonderlijke energiekosten bijkomen. Daar staat tegenover dat je vaak meer vrijheid hebt om de ruimte naar eigen wens in te delen.
Voor een bedrijf dat meerdere jaren op dezelfde locatie wil blijven, kan conventionele huur financieel aantrekkelijk zijn. Bij kleinere teams of een onzekere ruimtebehoefte kan serviced kantoorruimte juist beter passen.
Vergelijk daarom niet alleen de maandprijs, maar ook de contractvoorwaarden, opzegtermijn en kosten die buiten de huur vallen.
Niet iedere ondernemer heeft dagelijks een afgesloten kantoor nodig. Voor zelfstandig professionals en kleine teams zijn ook flexibele werkplekken en vaste bureaus interessant.
Bij een flexwerkplek gebruik je doorgaans een gedeelde werkomgeving. Een vaste werkplek geeft meer continuïteit, terwijl een afgesloten privékantoor juist meer rust en privacy biedt.
Sommige Rotterdamse kantoorlocaties bieden daarnaast virtuele kantoren of zakelijke postadressen aan. Daarmee kun je gebruikmaken van bepaalde zakelijke diensten zonder permanent een fysieke kantoorruimte te huren. Of een adres ook geschikt is als inschrijfadres voor je onderneming, moet per locatie worden gecontroleerd.
Deze mogelijkheden zijn vooral interessant wanneer je af en toe een professionele werkplek of vergaderruimte nodig hebt, maar niet dagelijks aanwezig bent.
Rotterdam beschikt over meerdere belangrijke OV-knooppunten. Rotterdam Centraal is vooral geschikt voor bedrijven met veel treinreizigers. Bij Blaak zijn trein- en metroverbindingen beschikbaar, terwijl Wilhelminaplein een belangrijke metrohalte is voor de Kop van Zuid.
In Rotterdam Alexander zijn zowel trein- als metroverbindingen aanwezig. Brainpark is bereikbaar via metrostation Kralingse Zoom en ligt gunstig ten opzichte van de A16.
Voor bedrijven die veel met de auto reizen, kan een kantoor buiten het drukste deel van het centrum praktischer zijn. Let daarbij op de bereikbaarheid tijdens de ochtend- en avondspits en op de parkeerkosten. Een eigen parkeerterrein is niet bij ieder kantoorgebouw beschikbaar.
Bij het plannen van een bezichtiging is het daarom verstandig om ook de bereikbaarheid van de locatie te ervaren. Een kantoor kan op papier goed gelegen zijn, maar in het dagelijks gebruik minder praktisch blijken.
De juiste kantoorruimte vinden begint met een duidelijke zoekvraag. Hoeveel vierkante meter heb je nodig, hoeveel mensen gaan er werken en welk budget is beschikbaar? Denk daarnaast aan de gewenste startdatum, bereikbaarheid, parkeermogelijkheden en eventuele voorzieningen zoals vergaderruimtes, een receptie of 24-uurs toegang.
Op deze pagina kun je kantoorruimte in Rotterdam vergelijken, van kleine zelfstandige kantoren tot volledig ingerichte werkruimtes en grote kantoorvloeren.
Staat er geen kantoor tussen dat precies aansluit? Niet alle mogelijkheden zijn altijd direct online zichtbaar. Geef je zoekwensen door, dan kijken we gericht welke ruimtes passend kunnen zijn en welke locaties interessant zijn om te bezichtigen.
De begeleiding bij het vinden en bezichtigen van kantoorruimte is vrijblijvend en kosteloos voor huurders.
